Huurkontrak Opsies Strategieë

5 Car Lease strategieë wat jy nie geweet oor 'n huurkontrak kan beide ekonomiese en buigsaam wees as jy weet die opsies wat beskikbaar is om die kontrak aan te pas by jou persoonlike omstandighede en begroting is. Soos verhuring groei in gewildheid, banke bied meer finansiering opsies om 'n wyer verskeidenheid van koper dien. Daar is egter slegs kundiges weet baie van hierdie strategieë. Verder is die reëls van die verhuring programme altyd veranderende en nie al die leners bied hierdie opsies. Indien enige van hierdie strategieë interessante weerklink, en jy wil meer besonderhede, kyk die motorvervaardigers webwerf onder motor koop gereedskap. Jy kan ook met die finansies en versekering beampte by 'n motorhandelaar praat, maar quothe het 'n gevestigde belang in om seker te maak alles glad verloop en jy teken op die onderste lyn, quot sê Dave Cavano, bestuurder van die Automobiel-klub van Suid-Californias motor-koop diens. 'N Verteenwoordiger van die verhuring maatskappy kan bewys om 'n meer neutrale bron wees. Hier is dan is vyf verhuring strategieë van die kenners wat koste kan sny en pas verhuring vir jou individuele situasie. 1. Maak verskeie sekuriteit deposito om jou rentekoers te verminder. In die meeste verhuring kontrakte, die borg is gelyk aan een maand se betaling tot die naaste 50 afgerond, verduidelik Oren Weintraub, president van Owerheid Auto. So as jou maandelikse betaling is 425, die borg is 450. As jy saam met twee of meer ten volle terugbetaalbaar sekuriteit deposito betaal, die verhuring maatskappy verminder die rentekoers (wat geld faktor genoem wanneer die verhuring), want sy risiko is laer. 'N Laer geld faktor beteken 'n verlaagde maandelikse betaling. Hierdie opsie isnt beskikbaar vir alle verhuring programme, en baie leners beperking van die aantal sekuriteit deposito wat jy kan gebruik. Maar as jy die geld en jy is nie 'n belegging nie, kan hierdie strategie te red 1,000 of meer oor die drie jaar van die huurkontrak. Maar Cavano voeg: quotIt vlieg eintlik in die aangesig van wat verhuring is alles oor mdash die behoud van jou geld liquid. quot 2. Een-pay verhuring werk vir 'n paar. 'N Soortgelyke strategie om die verskeie sekuriteit deposito is die een betaal huurkontrak. 'N Groot voordeel van die verhuring is dat jy presies weet wat van jou totale motor uitgawes vir die lengte van die huurkontrak. Byvoorbeeld, as jy betaal nul ry-af fooie en jou maandelikse huurpaaiement was 350, dan is jou totale koste oor drie jaar sal 12.600 wees. In 'n een-pay huurkontrak maak dat jy al die betalings by voorbaat, en die verhuring maatskappy verminder jou rentekoers. So eerder as om 350 per maand, sal jy minder belang en die ekwivalent van 320 per maand te betaal vir 'n totaal van 11520 in een enkelbedrag. Dit spaar 1080. Die een-pay huurkontrak werk die beste vir mense wat 'n klomp geld, maar min gevestigde krediet, sê Cavano. Dit kan 'n persoon wat die land binnekom vir 'n kort tydperk van die tyd, soos 'n student te wees. Almal wat hierdie benadering moet ook oorweeg of hulle die enkelbedrag kan belê geld meer winsgewend elders. Weintraub noem soms die strategie vir mense wat van voorneme is om kontant te betaal vir 'n luukse motor. Eerder as om 'n groter kontantbetaling aan die eienaar van die motor, stel hy die reël van 'n een-pay huurkontrak, dan betaal vir die res van die motor aan die einde van die huurkontrak. Dit laat die persoon om 'n paar buigsaamheid in stand te hou en ook vashou aan hul geld meer. 3. Hou jou huurkontrak maand-tot-maand totdat jy gereed is om jou volgende motor te kry is. Sommige mense paniek as die einde van hul huurkontrak nader omdat hulle nie weet wat die motor hulle volgende gaan kry. Maar Swapalease Uitvoerende vise-president Skot Hall wys daarop dat die meeste verhuring van maatskappye sal toelaat dat jy die motor op 'n maand-tot-maand basis te hou. Jy nie wil om dit te doen vir te lank, maar Cavano wys daarop. As jy uiteindelik besluit jy wil die motor youve verhuring koop, kan jy die oorspronklike oorblywende figuur, wat nou verouderd, en moontlik te hoog sal wees betaal. Hier is hoekom: verhuring van maatskappye het die oorblywende bedrag aan die begin van die huurkontrak, en dit is 'n voorspelling van wat die motor werd in dié tyd sal wees. Vooruitskatting maatskappy ALG stel huurkontrak residue as 'n persentasie van die oorspronklike waarde van die voertuig. Dus, as jy die huurkontrak te brei, en dan koop die motor, wat jy wil koop die motor vir wat dit die moeite werd was 'n paar maande tevore. Tog, so lank as wat jy gaan maand-tot-maand as 'n korttermyn-oplossing, kan dit jou help om ekstra tyd te koop in jou huidige motor. Na alles, sy het nooit 'n goeie idee om 'n motor te koop in 'n haas. 4. Die makliker as wat jy dink om jou huurkontrak oor te dra voor die einde van die kontrak. Volgens SwapaLeases Hall, is dit moontlik om ongeveer 80 persent van huurkontrakte te dra met geen strings attached. SwapaLease en mededinger LeaseTrader vind 'n persoon om oor die huurkontrak te neem en, vir 'n fooi, hanteer die papierwerk. Maar selfs nadat 'n persoon dra die huurkontrak, ongeveer 20 persent van die verhuring van maatskappye vereis dat die oorspronklike huurder 'n paar quotpost-oordrag liabilityquot vir die voertuig te behou, waarsku Hall. Dit beteken dat die naam van die persoon wat die huurkontrak ontstaan ​​bly op die kontrak en die oorspronklike huurder kan finansieel verantwoordelik vir onbetaalde balans gehou word. Dit kan die gevolg wees van oortollige kilometers koste of huurkontrak-end fooie. Tog, as jy het 'n verandering in jou lewe situasie gehad, en dit is skielik nodig om jou huurkontrak te beëindig, die oordrag van die kontrak is 'n opsie wat beskikbaar was nie tot onlangs. Die gebruik van hierdie aanlyn verhuring webwerwe is maklik en verminder finansiële verlies. 5. Pas die kilometers om jou behoeftes te pas. Dikwels, mense sê quotI cant huurkontrak, want ek ry te veel myl, quot sê Cavano. quotBut regtig, dit is 'n situasie van betaal-my-nou of betaal-my-later. quot wat hy bedoel is dat die myl wat jy op 'n motor verminder die waarde daarvan, sodat jy betaal vir die myl of jy 'n motor gekoop in plaas van verhuring van dit en of jy betaal by voorbaat of aan die einde van die huurkontrak. Cavano sê dit ongewone isnt om huurkontrakte van 30,000 myl per jaar te sien. Dikwels, theyve geskryf vir handelaars wat hul motors gebruik in hul werk. In die verlede was dit goedkoper om myle vooruit te koop as wat dit was om die straf aan die einde betaal. Maar deesdae, Hall sien dieselfde koste vir vooraf en back-end myl. As jy egter by voorbaat te betaal, is dit dalk makliker om begroting vir daardie koste te maak. Hou in gedagte dat as jy dit nie likwideer ry al die myle wat jy gekoop het, sal nie jy vergoed word vir hulle. Bonus strategie: As jy stamp die rentekoers, kan jy afstand doen van die verkryging fooi. Dit kan beskikbaar deur middel van 'n paar verhuring programme en dit is 'n strategie wat die beste werk vir mense wat 'n lening denke sodat hulle iets kon hê om die gehuurde voertuig halfpad koop deur die kontrak begin wees, sê Matt Jones, 'n senior redakteur by Edmunds en 'n voormalige finansiële en versekering bestuurder vir die Amerikaanse Honda Motor Co Onderhandel jou beste prys waarop die huurkontrak te baseer. Dan vra om 'n hoër rentekoers mdash wat net sal verhoog jou betaling 'n paar dollars per maand te betaal. Sommige verhuring van maatskappye sal dan afstand doen van die verkryging fooi, wat is tipies ongeveer 650 en wat die koper betaal aan die begin van 'n huurkontrak aan verskeie administratiewe koste te dek. Dit beteken dat 'n jaar of so in die huurkontrak, kan jy die motor te koop, soos beplan en te red van die koste van die verkryging fee. Investing met Lease opsies Lae risiko Real Estate belê met behulp van huurkontrak opsies wanneer dit kom by trou Real Estate belê met die vermoë om mense te help, vuurhoutjies niks die strategie van die gebruik van huurkontrak opsies. Huurkontrak opsies toelaat dat jy om geld te maak deur middel van Real Estate belê terwyl dit help mense die droom van huiseienaarskap te bereik. Verstaan ​​die voordele van die huurkontrak opsies A Real Estate opsie is die reg om 'n eiendom op 'n spesifieke prys te koop binne 'n bepaalde tydperk van die tyd. Maar selfs al het jy die reg om te koop, het jy nie 'n verpligting om die eiendom te koop as jy verkies jou keuse uit te oefen nie. 'N huurkontrak opsie paartjies 'n Real Estate opsie met 'n huurkontrak op die eiendom. Met 'n huurkontrak opsie, is 'n huurder in 'n posisie is om uiteindelik die eienaar van die eiendom wat hulle huur. Die huurder maak 'n nie-terugbetaalbare deposito (genoem opsie oorweeg) vir die reg om uiteindelik die koop van die huis. Die huurkontrak opsie huurder maak ook maandelikse huurbetalings en hanteer geringe instandhouding. Baie van die kontant, maar 'n slegte krediet Wanneer huiskopers het 'n slegte krediet, maar het wel genoeg geld vir 'n down betaling, hulle is 'n ideale kandidate vir 'n huurkontrak opsie. Hulle kan nie kwalifiseer vir 'n nuwe lening op die oomblik, maar solank as wat die opsie termyn is twee tot drie jaar, het hulle die tyd wat hulle nodig het om skoon te maak hul krediet en kwalifiseer vir finansiering langtermyn. So 'n huurkontrak opsie help hierdie huiskopers deur hulle 'n laan in die eiendomsmark en bied jou met kontant aan die voorkant van die opsie oorweeg, maandelikse kontantvloei uit die huurinkomste, en 'n groot deel van kontant wanneer jou huurkontrak opsie huurder oefeninge die opsie om te koop. Indien die koper die opsie om te koop in die gespesifiseerde tyd nie kan oefen, jy nog steeds die opsie oorweeg en maandelikse paaiemente, en 'n ander huurkontrak-opsie huurder. Dit maak huurkontrak opsies 'n goeie manier om geld te maak terwyl dit help mense. Jy verdien inkomste uit jou geokkupeerde eiendom terwyl ander te help hul droom van huiseienaarskap te bereik. Voorwaar wen-wen. Meer huurkontrak opsie hulpbronne Weve saamgestel 'n groot verskeidenheid van huurkontrak opsie Real Estate hulpbronne. Kies Lease opsies uit die drop-down menu op hierdie bladsye: How-to artikels. Geldmaak idees. en die werklike lewe Sukses Stories. En as jy gereed om te kry nou begin en wil te bespoedig jou sukses, wees seker dat jy check hierdie uitstekende huis studie kursus: Huur Opsie Sukses Strategieë. Lease / Opsie 101 deur Prokureur William Bronchick Die huurkontrak / opsie strategie is 'n goeie manier om hefboom jou Real Estate beleggings omdat dit baie min kontant vereis. Die huurkontrak / opsie is meer van 'n finansiering alternatief as 'n finansieringstrategie omdat jy donrsquot die eienaar van die eiendom. Die basiese huurkontrak / opsie strategie behels twee regsdokumente, 'n huurooreenkoms en 'n opsie. 'N huurkontrak gee jou die reg om die eiendom in besit te neem, of, as 'n belegger, om iemand anders te beset dit. As jy 'n huurkontrak op 'n eiendom teen minder as mark te huur kan kry, kan julle tot geen nut deur onderverhuur dit by huur mark. 'N opsie is die reg om 'n eiendom te koop. Dit is 'n eensydige (ldquoonendashwayrdquo) ooreenkoms waarin die verkoper homself verplig om te verkoop jy die eiendom, maar u is nie verplig om te koop. Deur die verkryging van die reg om te koop, jy beheer oor die eiendom. Jy kan die eiendomsmark en verkoop dit vir 'n wins te maak. Hoe langer jy kan die eiendom in 'n waardering mark, hoe meer waarde wat jy vir jouself te beheer. Deur die kombinasie van 'n huurkontrak en 'n opsie, te skep jy 'n huurkontrak / opsie. Finansiering Alternatiewe Die twee primêre doelwitte van die eiendomsbedryf belegger is kontantvloei en waardering. Jy donrsquot moet self 'n eiendom om kontantvloei of voordeel trek uit waardering te maak. 'N huurkontrak reg om jou te besit, wat dit moontlik maak om kontantvloei te maak. 'N opsie gee jou die reg om te koop teen 'n vasgestelde prys, wat jou toelaat om voordeel te trek uit toekomstige waardering. Huurkontrak uitvoering The Right om besit Onder 'n huurkontrak, die verhuurder (verhuurder) gee die huurder (huurder) die reg om te besit en geniet die eiendom, wat een van die belangrikste voordele van Real Estate eienaarskap. Die huurder is gewoonlik nie verantwoordelik vir eiendomsbelasting en groot herstelwerk. Sodra jy die reg om besit van eiendom verkry het, kan julle tot geen nut deur onderverhuring of die toeken van jou reg om besit. Onderhuurbetalings n onderhuurbetalings is 'n huurkontrak met die huurder na 'n ander persoon (onder huurder) van 'n gedeelte van die perseel wat deur die huurder ingevolge 'n huurkontrak. Die verhuring kan wees vir 'n gedeelte van die perseel of gedeelte van die tydperk. Byvoorbeeld, indien die huurder het 'n threendashyear huurooreenkoms met die eienaar, kan hy die huur eenheid verhuur Sessie verhuur vir twee jaar, of verhuur Sessie verhuur deel van die eenheid vir drie jaar. Opdrag 'n Opdrag is 'n oorplasing na 'n ander van die hele van enige eiendom of enige boedel of reg daarin. Soos met 'n onderhuurbetalings, is die meester huurder nie onthef van aanspreeklikheid vir verpligtinge onder die huurkontrak. Maar die sessionaris van 'n huurkontrak is in kontrak met die eienaar, en dus die verhuurder kan vorder van die sessionaris of die meester huurder vir nonpayment van huur. Opdrag en onderverhuring is altyd toelaatbaar sonder 'n uitdruklike bepaling in die huurkontrak verbied die huurder om dit te doen. As 'n huurder / belegger, is dit noodsaaklik dat daar is geen antindashassignment of antindashsubletting klousules in jou huurkontrak met die eienaar van die eiendom. Meer oor Options ndash Die ldquoRightrdquo te koop 'n Real Estate verkope kontrak is 'n bilaterale of twondashway ooreenkoms. Die verkoper onderneem om te verkoop, en die koper onderneem om te koop. Vergelyk hierdie ooreenkoms met 'n opsie 'n opsie is 'n eensydige waarin die verkoper verplig om te verkoop, maar die koper is nie verplig om te koop. Aan die ander kant, indien die koper op 'n bilaterale ooreenkoms weier om te koop, kan hy aanspreeklik gehou word vir skade gehou. A bilaterale ooreenkoms met gebeurlikheidsplanne is soortgelyk aan 'n opsie. Baie kontrakte bevat gebeurlikhede, wat, indien dit nie nagekom word nie, lei tot die beëindiging van die kontrak. In wese, 'n bilaterale ooreenkoms met 'n gebeurlikheidsplan ten gunste van die koper draai 'n bilaterale ooreenkoms in 'n opsie in die sin dat dit die koper 'n uit as hy besluit die eiendom aan te koop nie. Hoewel die twee is nie wetlik dieselfde, 'n opsie en 'n bilaterale koopkontrak met 'n gebeurlikheidsplan lewer dieselfde praktiese gevolg. Die ontvanger van die opsie (optionee) betaal gewoonlik die gewer van die opsie (optionor) sommige nonndashrefundable opsie oorweeg, dit wil sê geld of ander waarde vir die reg om te koop. As die opsie uitgeoefen word, die verhouding tussen die optionor en optionee word 'n bindende, bilaterale ooreenkoms tussen die verkoper en koper. In die meeste gevalle, is die opsie oorweeg gekrediteer na die koopprys van die eiendom. As die opsie nie uitgeoefen word, die optionee verbeur sy opsie geld. 'N opsie kan gebruik word om die beheer van 'n eiendom verkry sonder om werklik die besit van dit: 'n spekulant wat bewus is van 'n voorgestelde ontwikkeling kan opsies op landbougrond te bekom en dan verkoop sy opsies aan ontwikkelaars. Om voordeel te trek uit waardering te neem in 'n warm eiendomsmark, kan 'n belegger 'n longndashterm opsie gebruik om te koop eiendom. Om tydige huurbetalings veroorsaak, kan 'n verhuurder die huurder bied 'n opsie om te koop. Daar is letterlik honderde maniere waarop 'n opsie kan gestruktureer word en elke detail is oop vir onderhandeling tussen die optionor (verkoper) en optionee (koper). 'N Opsie verkoop kan word of ingeoefen n opsie, soos 'n ware boedel koopooreenkoms, is 'n persoonlike reg wat oordraagbaar. As jy in staat is om 'n opsie om te koop teen 'n gunstige terme te kry was, kon jy jou opsie te verkoop. Die sessionaris van die opsie sou dan staan ​​in jou skoene, met dieselfde reg om die opsie om die eiendom te koop te oefen. Soos met 'n huurkontrak, 'n opsie is vrylik oordraagbaar afwesig 'n uitdruklike bepaling in die opsie-ooreenkoms tot die teendeel. Alternatief vir verkoop jou opsie Eerder as om te verkoop jou opsie om te koop, jy kan wens om die opsie jouself uit te oefen, dan is die eiendom te verkoop aan 'n derde party koper in 'n dubbele sluiting, soos beskryf in hoofstuk vyf. Kant nota: Famous Opsie Story Die mees berugte optionndashfinancing storie is hoe die Verenigde Nasies sy weg gevind na New York. In die middel van die 1940rsquos William Zeckendorf, 'n nou berugte ontwikkelaar, het opsies op verskeie waterfront baie aan die oostekant van Manhattan. Op die oomblik, is die eienskappe hoofsaaklik gebruik word vir slaghuise. Zeckendorfrsquos opsieprys vir die baie was 6,5 miljoen. Met die hulp van die familie Rockefeller, die U. N. gekoop die eiendom van Zeckendorf vir 8,5 miljoen. Die huurkontrak / Opsie A huurkontrak / opsie is eintlik twee transaksies: 'n huurkontrak en 'n opsie om te koop. Onder 'n huurkontrak, kan 'n huurder die opsie die koop van die eiendom het. Die opsie homself kan gestruktureer word op verskeie maniere. Byvoorbeeld, kan die opsie wees wat van 'n reg van eerste weiering in die geval van die eienaar van voorneme is om die eiendom te verkoop. Die opsie kan ook 'n eksklusiewe opsie vir die huurder te koop teen 'n sekere prys. Wanneer dit gekombineer met 'n huurkontrak, kan 'n aankoop opsie ook huur krediete, dit wil sê 'n ooreenkoms wat deel van die maandelikse huur betalings sal aangewend word om die koopprys van die eiendom te verminder. Daar is letterlik honderde maniere waarop 'n opsie of huurkontrak / opsie kan gestruktureer word en elke detail is oop vir onderhandeling tussen die verhuurder en huurder. Vir meer inligting, besoek gerus LegalwizLease Opsie Wenke en strategieë Hier is 'n paar praktiese wenke wat ek geleer het om dit te doen huurkontrak opsies oor die jare. Huurkontrak opsies is groot, behalwe wanneer die verkopers besluit om nie om te lewe tot hul einde van die winskoop. Sure, jy kan altyd dagvaar die verkoper om hulle te dwing om te verkoop jy die eiendom, maar dit kan jy duisende dollars kos in regskoste en neem jare om te bereik. Jy moet in 'n beter posisie as jy jou belegging te beskerm. Hier is drie goeie maniere om jou opsie te beskerm: 1. Neem die opsie. As jou keuse voor 'n notaris onderteken, kan jy jou opsie in die openbare Real Estate rekords aan te teken. Dit sal die wêreld openbare kennisgewing van jou belangstelling te gee. As die opsie nie is notarized, kan jy 'n beëdigde verklaring bekend as 'n memorandum van opsie teken en liasseer dit in die eiendomsbedryf rekords waar die eiendom sit. Hou in gedagte dat hierdie nie 'n retensiereg nie skep, skep dit net 'n wolk op die titel. 2. Escrow die daad. As jou verkoper het gesterf of verdwyn, sal jy 'n groot probleem om hom na 'n daad onderteken het. 'N borg moet geskep word voorlangs waar 'n titel maatskappy of prokureur het 'n uitgevoer daad. Wanneer jy gereed is om te oefen, het jy eenvoudig tender die geld aan die borg agent en versamel die daad. 3. Teken 'n verband. Tipies van 'n verband is aangeteken om betalings te verseker op 'n promesse. 'N Verband kan aangeteken word om verrigting van enige ooreenkoms, selfs 'n aankoop opsie te beveilig. Jy as optionee (koper) sal nou 'n retensiereg houer wees, in dieselfde posisie as 'n veilige man wat uitleen. As die verkoper weier om die eiendom te verkoop, afsluiting jou. Nou die VERKOPER moet hof toe gaan om homself, eerder as die ander manier om te beskerm. Die voorkoms van die billike verband Huurder / kopers wat die standaard nie altyd weggaan stil. Soms, hulle veg die uitsetting en gaan na die hof skop en skree, ek het 'BILLIKE belang in die eiendom. Wat hulle argument is dat die huurkontrak opsie is nie 'n verhuurder / huurder verhouding nie, maar eerder 'n verkoper / koper verhouding. As die regter is dit eens, jou huurkontrak opsie is weer gekenmerk as 'n paaiement land kontrak. Dit kan vereis dat jy die huurder afsluiting, nie net hom uitsit. Hier is 'n paar wenke vir die vermyding van die billike verband: 1. Gebruik aparte ooreenkomste. Gee jou huurder 'n huurkontrak en 'n aparte opsie ooreenkoms. Maak seker die huurkontrak verwys nie na die opsie. Meer as 75 van die tyd, die huurder verloor sy papierwerk. Jy hoef te wys enige opsie ooreenkoms aan die hof tot die regter vra vir dit. 2. Hou jou termyn kort. Moenie huurders meer as 'n een-jaar huurkontrak opsie op 'n slag te gee. As die huurder dring aan op drie jaar, gee hom 'n een jaar met twee regte te hernu. Stel 'n splinternuwe huurkontrakte en opsie ooreenkomste elke keer as hy vernuwe. As jy 'n kumulatiewe huur krediet te gee, verhoog die koopprys elke keer. 3. Neem 'n borg. Verkopers hoef te neem sekuriteit deposito's, eienaars doen. Maak dat dit lyk soos 'n verhuurder / huurder verhouding, selfs al is die borg is klein. 4. Betaal die belasting en versekering. Moenie toelaat dat die huurder betaal die belasting en versekering. Dit maak dit lyk soos 'n verkoop. 5. Moenie gee groot huur krediete. Hoe meer aandele die huurder het, sal die meer geneig n regter 'n billike verband 6. guns Watch jou taal. Weerhou van die gebruik van die woorde krediet, verkoper, en koper in jou ooreenkomste. In plaas daarvan, gebruik die woorde nie terugbetaalbaar opsie, verhuurder, en huurder. Verkoop jou opsie vir kapitaalwins behandeling As jy opsie verhuur, dan sub-huurkontrak opsie, noem ons dit 'n toebroodjie. Wanneer jou onder huurder is gereed om te koop, jy gelyktydig te koop en flip. Die wins belas word as gewone inkomste. As jy die opsie meer as 'n jaar gehou, kan jy kwalifiseer vir kapitaalwins behandeling. In plaas van die verkoop van die eiendom, verkoop jou keuse en direk laat jou onder huurder oefening dit van die eienaar. Neem 'n verlies van jou persoonlike koshuis Soos jy dalk weet, kan jy nie afskryf 'n verlies op die verkoop van jou persoonlike koshuis. As jy egter opsie verhuur die eiendom wat jy dalk in staat wees om dit te omskep in 'n huur en 'n kapitaalverlies wanneer die koper oefeninge. Oor die outeur: William Bronchick, J. D. is 'n skrywer en prokureur wat gereeld bied werkswinkels en doen-dit-self seminare by Real Estate en verhuurder verenigings regoor die land. Hy is die president en mede-stigter van die Colorado Vereniging van Real Estate beleggers. Bill spesialiseer in alle vorme van beskerming bate en is die skrywer van verskeie groot huis studierigtings: Huur Opsie Wenke strategieë wat deur Bill Bronchick Huur / Options kan pret en winsgewend te maak, maar daar is sekere slaggate. Die volgende is 'n paar praktiese, wetlike en belasting wenke wat ek geleer het om dit te doen baie huurkontrak / opsies handel oor die jare. Die beskerming van jou opsie Huur / opsies is groot, behalwe wanneer die verkoper besluit om nie om te lewe tot sy kant van die ooreenkoms. Sure, jy kan altyd dagvaar die verkoper om hom te dwing om te verkoop jy die eiendom, maar dit kan jy duisende dollars kos in regskoste en neem jare om te bereik. Jy moet in 'n beter posisie as jy jou belegging te beskerm. Hier is drie goeie maniere om jou opsie te beskerm: Neem die opsie. As jou keuse voor 'n notaris onderteken, kan jy jou opsie in die openbare Real Estate rekords aan te teken. Dit sal die wêreld openbare kennisgewing van jou belangstelling te gee. As die opsie nie is notarized, kan jy 'n beëdigde verklaring bekend as 'n memorandum van opsie teken en liasseer dit in die eiendomsbedryf rekords waar die eiendom sit. Hou in gedagte dat hierdie nie 'n retensiereg nie skep, skep dit net 'n wolk op die titel. Escrow die Akte. As jou verkoper het gesterf of verdwyn, sal jy 'n groot probleem om hom na 'n daad onderteken het. 'N borg moet geskep word voorlangs waar 'n titel maatskappy of prokureur het 'n uitgevoer daad. Wanneer jy gereed is om te oefen, het jy eenvoudig tender die geld aan die borg agent en versamel die deed. Record 'n verband. Tipies van 'n verband is aangeteken om securepayments op 'n promesse. 'N Verband kan aangeteken word om verrigting van enige ooreenkoms, selfs 'n aankoop opsie te beveilig. Jy as optionee (koper) sal nou 'n lienholder wees, in dieselfde posisie as 'n veilige man wat uitleen. As die verkoper weier om die eiendom te verkoop, afsluiting jou. Nou is die verkoper het om te gaan na die hof om hom, eerder as die ander manier om te beskerm. Die voorkoms van die Billike Verband Huurder / kopers wat standaard op 'n huurkontrak / opsie nie altyd weggaan stil. Soms, hulle veg die uitsetting en gaan na die hof skop en skree, ek het 'BILLIKE belang in die eiendom. Wat hulle argument is dat die huurkontrak / opsie is nie 'n verhuurder / huurder verhouding nie, maar eerder 'n verkoper / koper verhouding. As die regter is dit eens, jou huurkontrak / opsie is weer gekenmerk as 'n paaiement land kontrak. Dit kan vereis dat jy die huurder afsluiting, nie net sit him. Here is 'n paar wenke vir die vermyding van die billike verband: heg aparte ooreenkomste. Gee jou huurder 'n huurkontrak en 'n aparte opsie ooreenkoms. Maak seker die huurkontrak verwys nie na die opsie. Meer as 75 van die tyd, die huurder verloor sy papierwerk. Hou jou termyn Kort. Moenie huurders gee meer as 'n jaar huurkontrak / opsies op 'n slag. As die huurder dring aan op drie jaar, gee hom 'n een jaar met 2 regte te hernu. Stel 'n splinternuwe huurkontrak en opsie-ooreenkoms elke keer as hy vernuwe. As jy 'n kumulatiewe huur krediet te gee, verhoog die koopprys elke time. Take 'n borg. Verkopers hoef te neem sekuriteit deposito's, eienaars doen. Maak dat dit lyk soos 'n verhuurder / huurder verhouding, selfs al is die borg is small. Pay die belasting en versekering. Moenie toelaat dat die huurder betaal die belasting en versekering. Dit maak dit lyk soos 'n sale. Dont Gee Groot Huur Krediete. Hoe meer aandele die huurder het, sal die meer geneig n regter ten gunste van 'n billike mortgage. Watch jou taal. Weerhou van die gebruik van die woorde krediet, verkoper en koper in jou ooreenkomste. In plaas daarvan, gebruik die woorde nie terugbetaalbaar opsie, verhuurder en huurder. Verkoop jou Opsie vir Kapitaalwins Behandeling As jy / opsie, dan sub-huurkontrak / opsie verhuur, noem ons dit 'n toebroodjie. Wanneer jou onder huurder is gereed om te koop, jy gelyktydig te koop en flip. Die wins belas word as gewone inkomste. As jy die opsie meer as 'n jaar gehou, kan jy kwalifiseer vir kapitaalwins behandeling. In plaas van die verkoop van die eiendom, verkoop jou keuse en direk laat jou onder huurder oefening dit uit die owner. Take n verlies van jou persoonlike Residence Soos jy dalk weet, kan jy nie afskryf 'n verlies op die verkoop van jou persoonlike koshuis. As jy egter / opsie verhuur die eiendom wat jy dalk in staat wees om dit te omskep in 'n huur en 'n kapitaalverlies wanneer die koper oefeninge.